经历动荡的2021年，工业地产仍将是2022年房地产市场的亮点，该板块仍取得可观的增长指标。2021 年成立的基金会将为 2022 年该细分市场的增长创造动力。
       2021 年，爆炸性的新 Covid 变种对市场造成了一些干扰。尽管困难重重，越南的经济和工业活动仍然取得了许多成就。进出口活动继续成为经济亮点，进出口总额达6685亿美元，同比增长22.6%，这得益于此前获批的自由贸易协定。
       2021年外商直接投资总额（FDI）达311.5亿美元，同比增长9.2%。2021年在越南新获批投资项目的71个国家和地区中，新加坡以61.1亿美元，占注册资本总额的40%位居高位，日本以27.9亿美元紧随其后，占18.3%。
       DI 流入既来自新增注册资本，也来自增资。这显示了投资者对越南工业市场前景的坚定承诺和积极信心。值得注意的是，现在外国直接投资流入不仅集中在北部和南部的重点经济区，而且还扩散到广治、义安和河静等潜在地区。
       根据 Cushman & Wakefield 的市场报告，在南部地区，胡志明市的工业用地总供应量稳定在约 2,500 公顷。入住率与上一季度持平，同比微升1个百分点，达到87%。凭借稳定的增长、出口导向型经济、越来越多的自由贸易协定、年轻的劳动力、优惠的投资政策和战略地理位置，越南继续成为工业房地产投资者的有吸引力的目的地。此外，在当前背景下，越南大幅实施了“安全适应Covid-19”的重要政策，而不是“零Covid-19”，以支持发展动荡的工业市场。
       北部地区，河内工业用地总面积保持在1800多公顷，与上季度和同比持平。入住率环比保持稳定，但同比增长 1 个百分点至 89%。大多数现有项目要么已满，要么可出租空间有限。凭借政府的激励措施、具有竞争力的劳动力成本、稳定的政治环境、积极的经济前景和签署的自由贸易协定，越南已成为外国投资者的青睐，正在将生产从中国转移出去。
       河内的平均要价为 3,295,000 VND/m2/term，相当于 142.3 USD/m2/term，与上一季度相比保持稳定，但由于租金上涨，较去年同期增长 1%。出租土地有限的地区。与北部省份相比，河内的平均工业用地租金仍然高，比兴安高出 71%，分别比海防和北宁高出 48% 和 50%。
       从长远来看，许多公司都在寻求重新设计他们的供应链。一些制造商已开始在新市场扩大业务，以帮助实现生产多样化。发达市场可能会受益于供应链“关键任务”要素的重组。更广泛地说，亚洲区域内贸易的增长，因为该地区的消费者将消费该地区生产的更多商品，将刺激该地区新的投资机会、生产和物流基础设施。即将到来的 2022-2023 年将是越南在工业领域的黄金机遇。